Самое лучшее здесь

                    

                    

*********************************

Как распознать потенциальный долгострой?

долгострой

Как распознать потенциальный долгострой?

Несмотря на активные действия со стороны властных структур, потребители продолжают сталкиваться с нарушениями по ДДУ. Регулярно власти предоставляют данные статистики, судя по которым уже в ближайшее время будут созданы условия, при которых количество обманутых дольщиков будет снижено до минимальных значений. Главным подспорьем в достижении данной задачи будет корректировка ФЗ-214. Впрочем, сами потребители должны внимательно относится к своей безопасности, и должны знать о том, как распознать потенциально проблемный объект.

На данный момент в Москве долгостроев насчитывается 34, еще 25 долгостроев расположено на территории Московской области. Кроме того, еще 17 объектов в Столичном регионе находятся в зоне риска, так как здесь уже зафиксированы нарушения сроков строительства. Если анализировать проблему более масштабно, то в России статус «долгосрой» присвоен 830 объектам. По большинству из них уже приняты определенные решения и найдены инвесторы. Тем не менее, более 38 тыс. россиян по-прежнему ожидают свои квартиры, и в некоторых случаях сроки ожидания уже составляют несколько лет.

Как показывает практика, в большинстве случаев долгострои возникают из-за того, что застройщики нерационально расходуют средства. Как итог – возникают финансовые сложности, из-за которых строительство приходиться приостанавливать. Нередко можно столкнуться с ситуациями, когда проблемные объекты появляются из-за некомпетентного менеджмента, который не в состоянии просчитать потенциальные риски. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию каждому потребителю нужно знать, по каким параметрам он может определить потенциально неблагополучный объект.

Сильно демпингующие застройщики

На фоне снижения уровня доходов граждан низкие цены несомненно привлекают внимание. Конечно же, в текущих условиях многие застройщики предлагают своим клиентам существенное снижение цены, достигающее значений в 20-25%. А подобный показатели — это повод серьезно задуматься.

Эксперты говорят, что подобные предложения характерны для тех застройщиков, которые не имеют достаточного объема финансов для исполнения своих обязательств. Как итог – может возникнуть ситуация, когда объект постепенно перейдет в категорию долгостроев.

Значительные скидки

Многие застройщики в целях привлечения потребителей готовы идти на предоставление скидок. На данный момент средние показатели дисконта составляют не более 7%. Потому, если вам предлагают вариант, при котором скидка равна более 15% — нужно серьезно задуматься о сотрудничестве с таким застройщиком. Нередко высокие скидки указывают на серьезные проблемы в объекте. Так, самые значительные дисконты предлагают на самые неликвидные объекты, или на те варианты, где существует риски срыва сроков сдачи.

долгострой строят

Замена подрядчика

Замена подрядчика тоже иногда может служить серьезным опасением. Так, если подрядные структуры меняются слишком часто, то гарантированно, что подобные действия являются показателем недобросовестности застройщика. Если подрядчик меняется впервые, то могут возникнуть некоторые проблемы в сроках сдачи, но в итоге объект будет достроен. При подобной ситуации потребитель может рассчитывать на неустойку. Рассчитать неустойку по ДДУ можно при помощи калькулятора.

Отсутствие работ на строительной площадке

Главным показателем того, что проект постепенно становится проблемным – это приостановка строительных работ. Если застройщик предлагает чрезмерно выгодные условия сотрудничества, но при этом скрывает, что на объекте практически не ведутся работы, то взаимодействовать с таким продавцом не стоит, так как с высокой степень вероятности потребитель может столкнуться с долгостроем.

Недвижимость.

Все о туризме.

Добавить комментарий