Самое лучшее здесь

                    

                    

*********************************

Как сэкономить при покупке офисного помещения?

покупка офисного помещения

Как сэкономить при покупке офисного помещения?

Одна из основных статей оптимизации расходов по бизнесу – это приобретение собственного помещения для офиса. Важно знать, как сэкономить свои средства при покупке офисного помещения.

Стоит ли экономить на покупке?

Главное, на что следует обратить внимание – это тот факт, что не всегда существует необходимость и сама возможность экономии денег на приобретении офисного помещения. Например, если нужен офис в престижном здании в центре столицы, то здесь никак не получится приобрести его дешево. В статье речь идет не о том, чтобы произвести экономию денежных средств на самом факте покупки помещения под офис, но о том, как их сэкономить при дальнейшем его использовании по назначению.

Следует отметить, что многие объекты недвижимости в стране малопригодны для эксплуатации по причине ветхости, как самих зданий, так и находящейся там инфраструктуры: электрических сетей, водоснабжения и отопления. По этой причине приобретенное под офис помещение будет нуждаться в капитальном ремонте. При покупке офиса в отдельном здании необходимо обращать внимание, прежде всего, на дату постройки дома и внешний вид здания. Внутренняя отделка помещения здесь не имеет никакого значения, тем более что часто косметическим ремонтом могут прикрывать различные дефекты.

Обязательно проверьте документацию!

Во время приобретения помещения в офисном центре надо поинтересоваться документацией о разрешении на строительство, потому что часто встречаются случаи самовольной постройки без документов. При этом застройщик рассчитывает быстро продать все существующие площади в помещении. Вариант продажи помещения под офис по цене ниже рыночной должен насторожить покупателя. Ведь у застройщика с продажей таких помещений не будет никаких проблем; они будут у покупателя такого офиса.

После продажи помещения происходит проверка документации строительной инспекцией, которая сообщает владельцам офисов, что застройка была произведена без согласования с соответствующими государственными органами. Затем в здании отключают свет, воду и отопление.

После заседания суда по поводу самовольной застройки муниципалитет имеет полное право снести такое здание.

Часто такую застройку производят так называемые «компании однодневки», найти такого застройщика не всегда получается, и поэтому покупатели офисных помещений компенсацию за принесенный ущерб не получают.

 В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, помещение, предназначенное для офиса, должно относиться к нежилому фонду. При покупке под офисное помещение квартиры, находящейся на первом этаже жилого дома, первым делом надо перевести ее в нежилой фонд. В некоторых случаях это оказывается невозможным по ряду причин, поэтому выяснение этих деталей должно стать первоочередным вопросом при выборе офиса. Серьезные бизнесмены должны сосредоточить свое внимание не на стоимости квадратного метра помещения для своего офиса, а на решении правовых вопросов. Иначе, вместо экономии, можно получить массу проблем и потерять свои средства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.