Самое лучшее здесь

                    

                    

*********************************

Что значит обременение для квартиры?

обременение

Что значит обременение для квартиры?

При покупке квартиры на вторичном рынке она должна подвергаться тщательной проверке. Можно подобрать подходящий вариант по минимальной цене и получить сюрприз. Квартира с такой привлекательной ценой может оказаться в обременении. Что такое обременение и стоит ли приобретать такую недвижимость.

Чаще всего такая ситуация складывается, когда в квартире проживают родители вместе с детьми или взрослые дети. Когда встает вопрос о приватизации общих квадратных метров, на семейном совете решается приватизировать жилье на одного собственника, а другие члены семьи отказываются от приватизации.

Таким образом, когда собственник желает продать недвижимость, то ему необязательно получать согласие проживающих с ним родственников. Однако стоит помнить, что эти бедные родственники находятся на особом положении. Отказ от приватизации не снимает ответственности с проживающих совместно с собственником родственников. Все проживающие в квартире лица должны оплачивать коммунальные счета или долги, если такие имеются.

Единственным ограничением в правах для отказавшихся от доли в квартире является невозможность прописывать других лиц без согласия собственника жилья. Исключением из этого правила может быть лишь регистрация несовершеннолетних детей по месту прописки родителей. Привилегией людей отказавшихся от приватизации можно считать тот факт, что на них не влияет закон, который влечет утрату права пользования жилым помещением, даже в случае расторжения брака.

Так называемые «отказники» не лишаются права пользования квартирой в случае продажи, дарения, передачи недвижимости в наследство. Отказавшись от приватизации, человек не теряет преимущества пользоваться недвижимостью пожизненно, если только сам не пожелает остаться без такого права.

При продаже такой квартиры, где есть прописанные родственники, не участвующие в приватизации, ей будет прикреплен статус обременения. Для покупателей такая новость не несет ничего хорошего. Выписать самостоятельно такого человека нельзя, если он сам не пожелает отказаться от проживания в этой квартире.

При проверке юридической истории квартиры и обнаружении подобного сюрприза, лучше сразу отказаться от сделки. Однако, если вы все же решили купить квартиру вторичный рынок по каким-то соображениям, то следует помнить, что «отказник» может в любой момент предъявить свои права на квартиру, даже если он уже давно проживает в другой квартире и выписан по этому адресу.

При решении этого вопроса в судебном порядке, следует знать, что чаще всего судьи выносят положительное решение в пользу отказавшихся родственников. Решением этой проблемы может стать предоставление иной жилплощади этому человеку. Можно договориться с «отказником» о выплате денежной компенсации в размере стоимости его доли, от которой он когда-то отказался.

Может быть, собственник сам решит вопрос с «отказником» и в скором времени предъявит покупателям расторгнутый договор социального найма с нотариально заверенным заявлением отказавшегося родственника, в том, что он не претендует на право проживания и долю в этой недвижимости. В договоре купли-продажи следует сделать отметку, что «отказник» снимется с регистрационного учета и переедет на новое место проживания.

Если квартира была куплена до обнаружения неприятного сюрприза, можно в судебном порядке попытаться признать «отказника» утратившим свои права на пользование жилой недвижимостью. Правда, в этом случае придется доказать, что человек отказался от доли собственности добровольно и сменил по своему желанию место жительства.

Бизнес

Все о туризме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.