Самое лучшее здесь

                    

                    

*********************************

Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

продажа квартиры

Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Рынок недвижимости по данным официальных данных начал постепенно оправляться от кризисных явлений в экономике. Однако продажа квартир до сих пор оправляется, и как утверждают аналитики, продавцы недвижимости столкнулись с проблемой, при которой реализовать недвижимость стало куда сложнее. Цены продолжают постепенно снижаться, зато на рынке появляется все больше активных предложений. Из-за этого покупатели становятся все более разборчивыми, и значительное внимание уделяют вариантам на первичном рынке, которые больше соответствуют основных требованиям качества и безопасности.

Как итог – сайты продажи квартир демонстрируют огромный ассортимент активных предложений, однако срок их продажи существенно увечился. В соответствии со статистическими данными, если в 2013-2014 году квартира продавалась за 3-4 недели, то теперь данный промежуток стал больше и может достигать до 6 месяцев. Именно поэтому продавцам недвижимости необходимо формировать свое поведение таким образом, чтобы вызвать максимальный интерес у потенциального покупателя и соответствовать всем его ключевым запросам.

Для того, чтобы подсказать продавцам недвижимости как подготовить свою квартиру к продаже и при этом привлечь максимальное количество покупателей, мы составили несколько рекомендаций, благодаря которым процесс продажи может произойти гораздо быстрее и эффективнее.

Шаг 1. Решение вопроса с правоустанавливающей документацией

Как показывает практика, если вы хотите заключить выгодный договор купли-продажи квартиры, то для начала необходимо подготовить всю документацию, которая потребуется для реализации сделки. В частности, потребуются разнообразные документы, на основании которых определяется правомочность продавца. Особенно это касается такого процесса, как продажа квартир на вторичный рынок.

Официальные статистические данные гласят, что на вторичном рынке существуют заметные риски, которые заведомо ставят продавца в данном сегменте в неудобное положение. Однако вы можете сделать все, чтобы доказать свои честные намерения и юридическую чистоту продаваемой недвижимости. Сбор и подготовка документации существенно упростит диалог с потенциальным покупателем в будущем.

Шаг 2. Оформление кадастровой и технической документации

Технические документы на квартиры прямо относятся к жилплощади, поэтому на продавца будет возложена обязанность по передаче данной документации покупателю. Если по каким-то причинам она будет отсутствовать, то в таком случае процесс продажи будет проходить с осложнениями. И это даже несмотря на то, что технические паспорта с 2008 года по сути лишились своей правовой силы.

Что касается кадастровой документации, то она может быть оформлена любым человеком, даже если у него на руках отсутствует доверенность от собственника жилых помещений. Как отмечают аналитики, кадастровая документация необходима в обязательном порядке, чтобы подтвердить факт наличия жилплощади в собственности конкретного владельца, отсутствие задолженностей по оплате за ЖКУ и т.д.

Шаг 3. Выписка из домовой книги

Если вы столкнулись с продажей своей квартиры на вторичном рынке, необходимо особое внимание уделить документальному сопровождению будущей сделки. При покупке квартиры вторичный рынок существуют огромные риски для покупателя, поэтому выписка из домовой книги будет нужна в любом случае.

Дело в том, что при помощи выписки потенциальный покупатель сможет быть уверен в том, что в квартире зарегистрирован только владелец, и в будущем, если он примет положительное решение о покупке, у него не возникнут никакие сложности юридического характера.

Если же выписка так и не была продемонстрирована, то такая сделка априори может быть признана недействительной, поскольку продавец не предоставил полную и актуальную информацию о продаваемой жилплощади.

Шаг 4. Оформляем постоянную регистрацию и решаем вопрос с органами опеки при необходимости

Если вы хотите, чтобы сделка прошла в сжатые сроки, то необходимо выписаться с жилплощади. Это поможет быстрее реализовать вашу квартиру. В том случае, если у вас имеются дети, которые также зарегистрированы в квартире, необходимо получить разрешение на выписку от органов опеки.

При этом не стоит забывать и о своей постоянной регистрации. Прежде чем выписаться из квартиры, найдите себе место, где будете зарегистрированы. Только на таких ваша квартира будет освобождена от постоянных жильцов.

Шаг 5. Разбираемся с перепланировками (если таковые были) и ищем нотариуса

На законодательном уровне существует масса ограничений на перепланировку жилплощади. Если вы что-либо меняли в своей квартире, то необходимо узаконить все перемены. В противном случае сделка может быть осложнена, а достигнутые ранее договоренности будут признаны ничтожными.

После того, как все подготовлено, необходимо найти профессионального нотариуса, который и будет проводить сделку и регистрировать ее законность.

Недвижимость.

Все о туризме.

Добавить комментарий