Самое лучшее здесь

                    

                    

*********************************

Как готовить квартиру к сдаче?

квартиру к сдаче

Как готовить квартиру к сдаче?

В квартире, где есть незначительные проблемы с канализацией можно проживать годами. Можно не делать мелкий ремонт стен, не обновлять окна, если это не сильно раздражает самих владельцев. Однако, в случае, когда квартиру планируется сдавать и зарабатывать на сдаче, лучше всего привести помещения в порядок и решить «сантехнические вопросы». То, есть необходимо выполнить подготовку квартиры. Что же потребуется помимо юридически верно составленного и заверенного договора арендодателю?

Что стоит проверить и заменить при сдаче квартиры в аренду?

Далеко не всегда требуется заменять простую дверь квартиры металлической. Для старого жилищного фонда использование обычных дверей можно считать нормой. Но, вот замок заменить более новым следует. Лучше, даже, не доверять одному замку, а использовать для надёжности не меньше двух. Неплохим вариантом будет, отдавая квартиранту ключи, предварительно, получить их дубликат на руки. Нужно это для того, чтобы иметь доступ к собственной квартире в случае конфликтов с арендатором.

Если на входной двери стоит замок устаревшей системы, то квартиросъёмщик может его и сам заменить из соображений безопасности. Лучше заранее установить надёжный замок, к которому будет доступ только у арендатора и арендодателя. Не следует рассчитывать на честность арендатора. Конечно, вероятнее всего арендатор будет заинтересован в продолжении арендного срока и не будет вступать в конфликт с арендодателем. Но, если возникнут какие – то проблемы, ситуация может резко измениться.

Следующим важным пунктом будет исправность сантехники. Не так важно используется сантехника новая, или применяется старая. Важно, чтобы все основные сантехнические приборы работали. Необходимо проверить трубы, чтобы они не подтекали. Если с сантехникой имеются проблемы, лучше заменить ненадёжные сегменты. Впоследствии благодарные арендаторы возместят потраченное. Гораздо хуже, если из – за проблем с трубами арендаторы зальют квартиру снизу, платить придётся арендодателю.

Наиболее вероятно, что опытные съёмщики квартиры проверят свет. Потому, если имеются проблемы с проводкой, их лучше решить заранее. Особенно дело касается выключателей, розеток. В случае проблем с работой электричества финансовые убытки претерпит арендодатель, ему просто станут меньше платить. Кстати, если перед сдачей квартиры запланирован косметический ремонт – самое время заменить и проводку. В любом случае, выгоднее сдавать квартиру с оклеенными стенами и исправной электросетью.

Кстати, если при отделке стен будут использоваться обои, лучше выбирать такой материал, который не стоит дорого и наиболее устойчив к повреждениям и грязи. Дело в том, что далеко не все квартиросъёмщики заботятся о чистоте, поэтому, имеет смысл заранее предвидеть, что отделка помещения может пострадать. Неплохо сохранить излишки материала, которым выполнялась отделка. Если арендаторы ответственно относятся к арендуемому объекту они и сами выполнят мелкий ремонт, подправят отделку.

А что насчет техники в сдаваемой квартире?

Минимальный набор техники имеет смысл оставлять на планируемой для сдачи квартире. В основном это касается микроволновой печи, стиральной машины, кухонную вытяжку. Конечно, если квартира для сдачи относится к эконом – классу, то монтировать кондиционер или увлажнитель воздуха, специально для сдачи объекта не нужно. Подобная техника не сильно изменит цену аренды. А, при неаккуратном обращении кондиционер может легко выйти из строя. Дорогую технику лучше не оставлять.

Как выполнить оценку недвижимости?

Перед сдачей квартиры важно адекватно оценить недвижимость. Тут не получиться отделаться лишь справкой из БТИ. Необходимо обратиться к независимому оценщику. Важно выполнить оценку квартиры, учитывая сложившийся рынок, а также с расчетом динамики цен на ближайшее время. Таким образом, сам арендодатель будет знать цену собственности и его сложнее будет ввести в заблуждение. Составлять арендный договор на длительный срок, лучше в присутствии ответственного юриста.

Бизнес

Все о туризме.



Booking.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.